Singapur Q4 Konut Fiyatları Aşağı Yönlü Revize Edildi

Singapur'da özel konut fiyatları 2026'nın ilk çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre %0,9 artış gösterdi ve bu, %0,3'lük ön tahminlerin oldukça üzerinde, 2025'in dördüncü çeyreğindeki %0,6'lık artıştan hızlanarak gerçekleşti. Hızlanma, arsaya bağlı olmayan mülklerdeki toparlanma ile desteklendi (%1,3, Q4'te -%0,2), Çekirdek Merkez Bölgesi'nin toparlanmasıyla (%0,6, -%3,5'e karşı), Merkez Bölgesi'nin Geri Kalanı (%0,8, %0,7'ye karşı) ve Merkez Dışı Bölge'nin (%2,2, %1,0'a karşı) de hızlandığı görüldü. Buna karşın, arsaya bağlı mülk fiyatları 2026'nın ilk çeyreğinde %0,4 düştü ve 2025'in dördüncü çeyreğindeki %3,4'lük kazancı tersine çevirdi. Hükümet, makroekonomik görünümün daha belirsiz hale geldiğini belirten bir açıklama yaptı. Hanelerin mülk satın alırken ve ipotek kredisi alırken ihtiyatlı olmaya devam etmeleri gerektiği vurgulandı. Önümüzdeki birkaç yıl içinde yaklaşık 55,800 özel konut biriminin tamamlanması bekleniyor.

Singapur'da özel konut fiyatları 2026'nın ilk çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre %0,3 artış gösterdi ve 2025'in dördüncü çeyreğindeki %0,6'lık artıştan yavaşladı, ön tahminler gösterdi. Bu, 2024'ün üçüncü çeyreğinde görülen daralmadan bu yana en zayıf çeyrek büyümesi oldu ve büyük ölçüde, %1,8 düşüş gösteren müstakil gayrimenkul fiyatlarındaki azalmadan kaynaklandı; bu, 2025'in dördüncü çeyreğinde kaydedilen %3,4'lük büyümeyi tersine çevirdi. Buna karşılık, müstakil olmayan özel konutlar, önceki çeyrekteki %0,2'lik düşüşten %1'lik bir artışla toparlandı. Bu segment içinde, Çekirdek Merkez Bölgesi'ndeki fiyatlar %0,4 artarken, Merkez Bölgesi'nin Geri Kalanı ve Merkez Dışı Bölge sırasıyla %0,9 ve %1,3'lük daha güçlü kazançlar kaydetti. Hükümet, talebi desteklemek ve piyasa istikrarını sağlamak için konut arzında proaktif bir tutum sergiliyor. 2026'nın ilk yarısında Onaylı Liste aracılığıyla toplam 4,575 özel konut birimi piyasaya sürülecek, bu da son on yıl içindeki GLS programı başına ortalama arzın yaklaşık %50 üzerinde.

Singapur'da özel konut fiyatları 2025'in 4. çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre %0,6 arttı, bu, %0,7'lik ön tahminin altında ve bir önceki çeyrekteki %0,9'luk artışın ardından geldi. Bu, ardışık beşinci çeyrek büyümesini işaret etti, ancak sıralamadaki en yavaş hızda. Yavaşlama, mülk fiyatlarındaki daha hızlı artışların (%3,4, Q3'te %1,4) kısmen, gayrimenkul fiyatlarındaki hafif bir düşüşü (-%0,2, %0,8'e karşı) dengelemesiyle gerçekleşti. 2025 yılı boyunca konut fiyatları %3,3'e moderasyon gösterdi, bu da daha önceki %3,4'lük tahminlerin altında, 2020'den bu yana en küçük yıllık artışı işaret etti. Konut fiyatları 2024 ve 2023'te sırasıyla %3,9 ve %6,8 arttı. Bu, 2022'deki %8,6'lık artış ve 2021'deki %10,6'lık artışın da önemli ölçüde altında. Geçen yıl konut fiyatlarındaki yavaşlama, gayrimenkul fiyatlarındaki moderasyonla ağırlaştı; bu fiyatlar %2,3 arttı ve 2024'teki %4,7'den azaldı, buna karşın mülk fiyatları %7,6 artarak 2024'teki %0,9'luk artıştan keskin bir şekilde hızlandı.