Singapur Konut Fiyat Artışı Neredeyse 2 Yıldır En Zayıf Seviyede

Singapur'da özel konut fiyatları 2026'nın üçüncü çeyreğinde çeyrekten çeyreğe %1,4 artış gösterdi ve bu, 2024'ün dördüncü çeyreğinden bu yana en hızlı büyüme olarak kaydedildi. Önceki çeyrekteki %0,5 artıştan hızlanarak gerçekleşti. Arsa olmayan mülk fiyatları %0,9 yükseldi ve Q2'deki %0,1'lik düşüşü tersine çevirdi. Bu artış, Merkez Dışı Bölge'deki daha güçlü büyüme (%2,2 karşısında -%0,1) ve Merkez Bölgesi'nin Geri Kalanı'ndaki toparlanma (%0,2 karşısında -%1,2) ile desteklendi. Ancak, Temel Merkez Bölgesi'ndeki fiyatlar %0,1 düştü ve %1,8'lik bir artışın ardından gerçekleşti. Arsa mülk fiyatları %2,8 artarak %2,5'ten hızlandı. Satış işlem hacmi çeyrekten çeyreğe yaklaşık %30 azaldı. Hükümet, 2026 için Onaylı Liste'de 9,320 birim ile özel konut arzını yüksek seviyede tutacağını açıkladı; bu, 10 yıllık yıllık ortalamanın %50'den fazla üzerinde. Ayrıca, önümüzdeki birkaç yıl içinde, İdari Konutlar da dahil olmak üzere yaklaşık 60,600 özel konut biriminin tamamlanması bekleniyor.

Singapur'da özel konut fiyatları 2026'nın 2. çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre %0,5 arttı ve 1. çeyrekteki %0,9'luk artıştan yavaşladı, ön tahminleri doğruladı. Yılın ilk yarısındaki toplam artış %1,4'e ulaştı ve 2025'in aynı döneminde kaydedilen %1,8'lik artışın altında kaldı. Yavaşlama, karada olmayan mülk fiyatlarındaki zayıflığı yansıttı (-%0,1, 1. çeyrekte %1,3), Merkezi Bölge Dışında (-%1,2) ve Merkezi Bölge Dışında (-%0,1) yaşanan düşüşlerin etkisiyle, Kapsamlı Merkezi Bölge'deki (1,8%) artışlarla kısmen dengelendi. Karada bulunan mülk fiyatları 1. çeyrekteki %0,4'lük düşüşün ardından %2,5 rebounce yaptı. Kiralar 2. çeyrekte %0,7 arttı ve 1. çeyrekteki %0,3'lük artıştan hızlandı, yavaşlayan satışlara rağmen dayanıklı talebi gösterdi. Sınırlı proje lansmanları yeni konut alımlarını etkiledi, ancak birikmiş talep gelecekteki faaliyetleri destekleyebilir. Hükümet, 2026'nın 2. yarısında lansmanı planlanan 4.745 birimle konut arzını sürdüreceğini açıkladı.

Singapur'da özel konut fiyatları 2026'nın ikinci çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre %0,5 arttı ve bu, birinci çeyrekteki %0,9'luk artıştan yavaşlama gösterdi. Bu, fiyatların düştüğü 2024'ün üçüncü çeyreğinden bu yana en düşük artış oldu; o dönemde, gayrimenkul fiyatlarındaki düşüş (-%0,1, Q1'de %1,3) etkili oldu. Gayrimenkul fiyatlarındaki düşüş, Merkezi Bölge Dışı'ndaki (-%1,4, %0,8'e karşı) ve Merkezi Bölge Dışı'ndaki (-%0,2, %2,2'ye karşı) düşüşlerden kaynaklandı. Ancak, bu düşüş, Ana Merkezi Bölge'deki daha hızlı artışla (2,0%, %0,6'ya karşı) kısmen telafi edildi. Aksine, müstakil konut fiyatları toparlandı (%2,6, -%0,4'e karşı). Hükümet, konut talebini karşılamak ve piyasa istikrarını sürdürmek amacıyla, Hükümet Arazi Satışları (GLS) Programı aracılığıyla özel konut arzını yüksek ve istikrarlı bir şekilde sürdüreceğini açıkladı.