Singapur Konut Fiyat Artışı Neredeyse 2 Yıldır En Zayıf Seviyede

Singapur'da özel konut fiyatları 2026'nın 2. çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre %0,5 arttı ve 1. çeyrekteki %0,9'luk artıştan yavaşladı, ön tahminleri doğruladı. Yılın ilk yarısındaki toplam artış %1,4'e ulaştı ve 2025'in aynı döneminde kaydedilen %1,8'lik artışın altında kaldı. Yavaşlama, karada olmayan mülk fiyatlarındaki zayıflığı yansıttı (-%0,1, 1. çeyrekte %1,3), Merkezi Bölge Dışında (-%1,2) ve Merkezi Bölge Dışında (-%0,1) yaşanan düşüşlerin etkisiyle, Kapsamlı Merkezi Bölge'deki (1,8%) artışlarla kısmen dengelendi. Karada bulunan mülk fiyatları 1. çeyrekteki %0,4'lük düşüşün ardından %2,5 rebounce yaptı. Kiralar 2. çeyrekte %0,7 arttı ve 1. çeyrekteki %0,3'lük artıştan hızlandı, yavaşlayan satışlara rağmen dayanıklı talebi gösterdi. Sınırlı proje lansmanları yeni konut alımlarını etkiledi, ancak birikmiş talep gelecekteki faaliyetleri destekleyebilir. Hükümet, 2026'nın 2. yarısında lansmanı planlanan 4.745 birimle konut arzını sürdüreceğini açıkladı.

Singapur'da özel konut fiyatları 2026'nın ikinci çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre %0,5 arttı ve bu, birinci çeyrekteki %0,9'luk artıştan yavaşlama gösterdi. Bu, fiyatların düştüğü 2024'ün üçüncü çeyreğinden bu yana en düşük artış oldu; o dönemde, gayrimenkul fiyatlarındaki düşüş (-%0,1, Q1'de %1,3) etkili oldu. Gayrimenkul fiyatlarındaki düşüş, Merkezi Bölge Dışı'ndaki (-%1,4, %0,8'e karşı) ve Merkezi Bölge Dışı'ndaki (-%0,2, %2,2'ye karşı) düşüşlerden kaynaklandı. Ancak, bu düşüş, Ana Merkezi Bölge'deki daha hızlı artışla (2,0%, %0,6'ya karşı) kısmen telafi edildi. Aksine, müstakil konut fiyatları toparlandı (%2,6, -%0,4'e karşı). Hükümet, konut talebini karşılamak ve piyasa istikrarını sürdürmek amacıyla, Hükümet Arazi Satışları (GLS) Programı aracılığıyla özel konut arzını yüksek ve istikrarlı bir şekilde sürdüreceğini açıkladı.

Singapur'da özel konut fiyatları 2026'nın ilk çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre %0,9 artış gösterdi ve bu, %0,3'lük ön tahminlerin oldukça üzerinde, 2025'in dördüncü çeyreğindeki %0,6'lık artıştan hızlanarak gerçekleşti. Hızlanma, arsaya bağlı olmayan mülklerdeki toparlanma ile desteklendi (%1,3, Q4'te -%0,2), Çekirdek Merkez Bölgesi'nin toparlanmasıyla (%0,6, -%3,5'e karşı), Merkez Bölgesi'nin Geri Kalanı (%0,8, %0,7'ye karşı) ve Merkez Dışı Bölge'nin (%2,2, %1,0'a karşı) de hızlandığı görüldü. Buna karşın, arsaya bağlı mülk fiyatları 2026'nın ilk çeyreğinde %0,4 düştü ve 2025'in dördüncü çeyreğindeki %3,4'lük kazancı tersine çevirdi. Hükümet, makroekonomik görünümün daha belirsiz hale geldiğini belirten bir açıklama yaptı. Hanelerin mülk satın alırken ve ipotek kredisi alırken ihtiyatlı olmaya devam etmeleri gerektiği vurgulandı. Önümüzdeki birkaç yıl içinde yaklaşık 55,800 özel konut biriminin tamamlanması bekleniyor.