İngiltere Ulusal Konut Fiyatları Yıllık Değişim

Birleşik Krallık Nationwide Konut Fiyat Endeksi, Temmuz 2026'da yıllık %1,8 artış gösterdi ve Haziran'daki %2,2 artıştan yavaşladı, piyasa beklentisi olan %1,9'un biraz altında kaldı. Nationwide Baş Ekonomisti Robert Gardner, özellikle İran ve ABD'yi içeren çatışmaların yeniden artan jeopolitik gerilimlerin enerji fiyatlarını yükselttiğini ve piyasa faiz oranı beklentilerinde dalgalanmaya katkıda bulunduğunu belirtti. Ancak, tüketici enflasyonundaki düşüş ve ücret artışlarının yavaşlamasının, İngiltere Merkez Bankası'na enflasyonu hedefe döndürmek için daha fazla politika sıkılaştırmasının gerekip gerekmediğini değerlendirme konusunda daha fazla alan sağladığını vurguladı. Gardner ayrıca, en son konut anketinin ortalama ikamet süresinin yaklaşık 14 yıl civarında genel olarak istikrarlı kaldığını, mülk sahiplerinin ortalama olarak neredeyse 24 yıl boyunca aynı mülkte kaldığını, özel kiracıların ise genellikle bir evde yaklaşık beş yıl kaldığını gösterdiğini belirtti. Aylık bazda, konut fiyatları Haziran'daki durağan okumanın ardından %0,1 artış gösterdi.

Birleşik Krallık Nationwide Konut Fiyat Endeksi, Haziran 2026'da yıllık %2,2 artış gösterdi ve piyasa beklentisi olan %2,4'ü kaçırdı, ancak Mayıs'taki %1,7'lik artıştan hız kazandı. Nationwide Baş Ekonomisti Robert Gardner, jeopolitik gerginliklerin azalması ve beklenenden daha düşük enflasyonun, İngiltere Merkez Bankası'nın faiz oranlarını artırma gereksinimini ortadan kaldırabileceği veya en azından daha önce tahmin edilenden daha az artırabileceği beklentilerini güçlendirdiğini söyledi. Ayrıca, sabit faizli ipotek fiyatlamasını destekleyen piyasa faiz oranlarındaki düşüşün, uygunluk koşullarını iyileştirmeye başladığını belirtti. Gardner, bu eğilimlerin sürdürüldüğü takdirde, hanehalkı güvenini yeniden tesis etmeye ve önümüzdeki çeyreklerde konut piyasası faaliyetinde bir toparlanmayı desteklemeye yardımcı olacağını ekledi. Bölgesel olarak, Kuzey İrlanda ikinci çeyrekte en iyi performans gösteren alan olmaya devam etti ve konut fiyatları bir yıl öncesine göre %8,6 daha yüksek. Aylık bazda, konut fiyatları, Mayıs'taki %0,6'lık artışın ardından, tahminlerle uyumlu olarak düz bir okuma gösterdi.

Birleşik Krallık Nationwide Konut Fiyat Endeksi, Mayıs 2026'da yıllık %1,7 artış gösterdi ve Nisan'daki %3,0 artıştan yavaşlayarak son üç ayın en düşük büyümesini kaydetti. Nisan ile karşılaştırıldığında, konut fiyatları %0,6 düştü; bu, beş ay içindeki ilk düşüş olup, %0,4'lük bir artışın ardından geldi ve %0,1'lik bir düşüş bekleyen tahminleri aştı. Nationwide Baş Ekonomisti Robert Gardner, yavaşlamanın kısmen Orta Doğu'daki gelişmelerden kaynaklanan artan belirsizlikten etkilendiğini, bunun enerji fiyatlarını ve piyasa faiz oranlarını artırırken, tüketici güveni ve konut talebi üzerinde baskı oluşturduğunu belirtti. Daha yumuşak bir ivmeye rağmen, Birleşik Krallık ekonomisinin şoka daha güçlü bir zeminle girdiğini, sağlam bir birinci çeyrek büyümesi ve azalan enflasyonla desteklendiğini vurguladı. Gardner, hanehalkı finansmanlarının nispeten sağlıklı kalmaya devam ettiğini, düşük borç seviyeleri, önemli tasarruf tamponları ve iyileşen uygunluk ile desteklendiğini ekleyerek, enerji fiyatları istikrara kavuşursa ve jeopolitik gerilimler azalırsa, konut piyasasındaki herhangi bir zayıflığın geçici olabileceğini öne sürdü.