İngiltere - Ulusal Konut Fiyatları (Yıllık)1992-2025 Veri | 2026-2027 Tahmin

İngiltere'de Ulusal Konut Fiyat Endeksi, Mart 2025'te bir önceki yıla göre %3,9 artarak Şubat ayındaki hızı eşitledi. Önceki aya göre ise konut fiyatları, Şubat ayındaki %0,4'lük artışın ardından beklentilerin altında kalarak durdu ve %0,2'lik bir artış öngörülerin altında kaldı. Nationwide'ın Baş Ekonomisti Robert Gardner, faaliyetlerin ek vergi yükümlülüklerinden kaçınmak için öne çekilmesi nedeniyle piyasanın önümüzdeki aylarda yumuşak kalabileceğini öne sürdü; bu durum, damga vergisi tatillerinden sonra görülen bir desen. Ancak, faaliyetlerin yaz ilerledikçe destekleyici koşullarla, yani düşük işsizlik, artan reel ücretler, güçlü hanehalkı finansları ve Banka Faiz Oranı düşürülürse borçlanma maliyetlerinde potansiyel bir düşüşle birlikte, istikrarlı bir şekilde iyileşmesi bekleniyor. Üç aylık bazda, konut fiyatları bir önceki yıla göre %3,9 arttı ve Kuzey İrlanda, %13,5'lik yıllık büyümeyle Q1'de liderliği üstlendi ve 2021'den bu yana bölgenin en güçlü performansını sergiledi. İskoçya %3,9'luk bir artış gösterirken, Galler %3,6 ile onu takip etti.

İngiltere'de Ulusal Konut Fiyat Endeksi Şubat 2025'te bir önceki yıla göre %3,9 artarak Ocak ayındaki %4,1'in altında kaldı ve %3,3'lük tahminlerin oldukça üzerinde gerçekleşti. Aylık bazda konut fiyatları %0,4 arttı, önceki dönemdeki %0,1'den yükseldi ve %0,2'lik büyüme tahminlerinin üzerinde gerçekleşti. ""Konut piyasası faaliyeti, devam eden erişilebilirlik zorluklarına rağmen son aylarda dirençli kalmaya devam etti. Gerçekten de, 2024'ün ikinci yarısında toplam konut işlemlerinde belirgin bir artış yaşandı ve bu dönem, 2023'ün aynı dönemiyle karşılaştırıldığında %14 artış gösterdi. Geleceğe bakıldığında, Nisan ayının başındaki damga vergisi değişikliklerinin yakın dönemde işlemlerde oynaklık yaratması muhtemeldir, çünkü alıcılar ek vergiyi önlemek için satın almalarını öne çekeceklerdir. Bu muhtemelen Mart ayında işlemlerde bir sıçramaya neden olacak ve önceki damga vergisi değişikliklerinin ardından yaşandığı gibi, takip eden aylarda zayıflık dönemine yol açacaktır"", dedi Nationwide'ın Baş Ekonomisti Robert Gardner.

Birleşik Krallık'taki Nationwide Konut Fiyat Endeksi, Ocak 2025'te yıllık bazda %4,1 artarak iki buçuk yılın en yüksek seviyesi olan %4,7'den hafifledi ve beklenen %4,3'lük artışın altında kaldı. Aylık bazda ise, konut fiyatları bir önceki dönemde %0,7'den %0,1'e büyüyerek %0,3 büyüme beklentilerini karşılamadı. Nationwide Baş Ekonomisti Robert Gardner, konut piyasasının, erişilebilirlik zorluklarına rağmen dirençli olmaya devam ettiğini belirtti. Koşullar biraz iyileşmiş olsa da, erişilebilirlik tarihsel standartlara göre hala zorlu. Ortalama Birleşik Krallık gelirine sahip ve %20 peşinat veren bir alıcı, ipotek için eve kalan maaşının %36'sını harcayacaktır—bu oran uzun vadeli ortalama olan %30'un üzerindedir. Konut fiyatları ayrıca gelirle kıyaslandığında yüksek kalmayı sürdürüyor; 2024'te ilk kez ev alacaklar için fiyat-kazanç oranı 5,0 olarak belirlenmiş olup, uzun vadeli ortalama olan 3,9'un üzerindedir. Yüksek peşinat gereklilikleri ve artan kiralar tasarrufu zorlaştırmış olsa da, ev sahipliği oranları 2024'te %65 ile sabit kalmıştır, MHCLG'ye göre.