İngiltere Ulusal Konut Fiyatları Yıllık Değişim1992-2026 Veri | 2027-2028 Tahmin

Birleşik Krallık Nationwide Konut Fiyat Endeksi, Ocak 2026'da yıllık %1 artış gösterdi ve beklenen %0,7'yi aştı, Aralık'taki %0,6'lık artıştan sonra toparlandı. Aylık bazda, fiyatlar %0,3 arttı ve bu, Aralık'taki %0,4'lük düşüşün ardından beklentilerle uyumlu oldu. Nationwide Baş Ekonomisti Robert Gardner, 2025'in sonunda konut faaliyetinin azaldığını, bunun muhtemel emlak vergisi değişiklikleri üzerindeki belirsizlikten kaynaklandığını, ancak ipotek onaylarının pandemi öncesi seviyelere yakın kaldığını belirtti. Geçtiğimiz yıl içinde, konut fiyatlarının üzerinde seyreden gelir artışı ve ipotek faiz oranlarındaki sürekli düşüşle desteklenen uygunluk düzeyinin iyileştiğini ekledi ve bu durum alıcı talebini sürdürmeye yardımcı oldu. İlk kez konut alıcılarının faaliyetleri, satın alımların payı olarak artmaya devam etti ve birçok alıcı görece düşük ipotek ödemelerinden faydalandı. Bölgesel farklılıklar sürdü: Londra en büyük iyileşmeyi gördü ancak en az uygun fiyatlı olmaya devam etti, Kuzey İrlanda kötüleşti, İskoçya ve Kuzey'in bazı bölgeleri ise yönetilebilir kaldı.

İngiltere Ulusal Ev Fiyat Endeksi Aralık 2025'te yıllık bazda %0,6 artarak, piyasa tahminlerinin (%1,2) altında gerçekleşti ve Kasım ayındaki %1,8'lik artıştan geriledi. Bu, Nisan 2024'ten beri görülen en düşük yıllık büyümeyi işaret etmektedir. Kasım ayına kıyasla, mevsimsel etkiler dikkate alındığında fiyatlar beklenmedik şekilde %0,4 düştü ve önceki ayın %0,3'lük artışını tersine çevirerek, dört ayın ilkinde aylık bazda bir düşüş yaşandı. Ulusal Başekonomisti Robert Gardner, yıllık büyüme oranındaki yavaşlamanın kısmen Aralık 2024'teki güçlü fiyat artışlarını ve Aralık 2025 fiyat düşüşünü yansıttığını belirtti ve onaylanan ipotek sayısının COVID-19 salgını öncesi seviyelere benzer kaldığını söyledi. "Fiyat artışının, kazanç artış hızının oldukça altında olması ve ipotek faizlerindeki istikrarlı düşüşle, erişilebilirlik kısıtlamalarının biraz hafiflediği ve alıcı talebini desteklediği" ifadesini ekledi. Geleceğe yönelik olarak, ev fiyatlarının 2026'da yıllık %2 ila %4 arasında büyüme göstereceği öngörülmektedir.

İngiltere Ulusal Ev Fiyat Endeksi, Kasım 2025'te bir önceki yıla göre %1,8 artarak beklentilerin üzerinde gerçekleşti, ancak Ekim ayındaki %2,4'lük artıştan yavaşladı ve Haziran 2024'ten bu yana en düşük yıllık büyümeyi işaret etti. Aylık bazda fiyatlar %0,3 arttı, büyüme beklenmiyordu ve önceki dönemdeki %0,2'lik artıştan yükseldi. Ulusal Başekonomist Robert Gardner, sakin tüketici güveni, erken dönem işgücü piyasası zayıflığı belirtileri ve Covid öncesi seviyelerin iki katından fazla olan mortgage faiz oranlarına rağmen fiyatların neredeyse tüm zamanların en yüksek seviyelerinde olmasına rağmen direnç gösterildiğini belirtti. İlk kez alıcılar başta olmak üzere devam eden talep ve istikrarlı mortgage onayları, piyasa istikrarını destekliyor. Gardner, gelir artışının ev fiyatlarını aşması durumunda, potansiyel Banka Faiz Oranı indirimleri ve güçlü hanehalkı bilançolarıyla desteklenerek mütevazı ölçüde erişilebilirlik iyileştirmeleri beklediğini belirtti. Konut faaliyetinin sınırlı arz nedeniyle kira büyümesindeki yukarı yönlü baskı devam ederken, yaklaşan emlak vergisi değişikliklerinden sınırlı etkilenmesi bekleniyor.