Birleşik Krallık RICS Konut Fiyat Dengesi

RICS Birleşik Krallık Konut Pazar Anketi, konut fiyatı dengesinin Haziran 2026'da Mayıs ayındaki -34%'ten -33%'e yükseldiğini gösterdi; bu, küresel jeopolitik gerginliklerin son zamanlarda azalması ve petrol fiyatlarındaki düşüşe rağmen yalnızca temkinli iyileşme belirtilerine işaret ediyor. Yeni alıcı talepleri -34%'ten -29%'e yükseldi ve bu, Şubat'tan bu yana en az olumsuz okuma oldu. Anlaşmaya varılan satış dengesi ise -35%'ten -32%'ye iyileşti ve piyasa zayıflığında kademeli bir gevşemeye işaret etti. Bu arada, satış için yeni talimatlar -10%'dan -23%'e keskin bir şekilde düştü ve bu, bir yıldan fazla bir süredir en zayıf okuma olarak kaydedildi ve daha sıkı bir arz hattını işaret etti. Bölgesel olarak, Güneydoğu ve Güneybatı en büyük fiyat baskısı altında kalmaya devam ederken, Kuzey İrlanda ve İskoçya performans göstermeye devam etti. İleriye bakıldığında, üç aylık konut fiyatı beklentileri endeksi -44%'ten -32%'ye iyileşirken, 12 aylık görünüm +8% ile biraz daha iyimser hale geldi ve önümüzdeki yıl boyunca mütevazı fiyat artışını yansıtıyor.

RICS Birleşik Krallık Konut Pazar Anketi, Mayıs 2026'da konut fiyatı dengesinin % -35'te kaldığını, Nisan ayındaki hafif yukarı yönlü revize edilmiş değerden değişmediğini gösterdi. Bu, piyasa beklentisi olan % -31'in üzerinde gerçekleşti ve Kasım 2023'ten bu yana en zayıf seviyeyi işaret etti, buna rağmen istikrar belirtileri ortaya çıkmaya başladı. Yeni alıcı talepleri % -34'te sabit kaldı ve bu, talebin daha fazla kötüleşmediği Ocak ayından bu yana ilk ayı işaret ediyor. Anlaşmaya varılan satış dengesi % -37'de değişmedi ve son dönemdeki işlem yavaşlamasının hız kaybettiğini, hızlanmadığını öne sürdü. Bölgesel olarak, Güneydoğu ve Doğu Anglia fiyatlar üzerinde daha fazla aşağı yönlü baskı yaşamaya devam ederken, Kuzey İrlanda fiyatların hala sağlam bir şekilde yükseldiği dikkate değer bir performans sergiledi. İleriye bakıldığında, kısa vadeli konut fiyatı beklentileri endeksi Mayıs ayında Birleşik Krallık genelinde % -45 net dengeye düştü ve bu, % -39'dan keskin bir düşüş göstererek önümüzdeki aylarda daha fazla yumuşama olacağını işaret ediyor.

RICS İngiltere Konut Pazar Anketi, konut fiyatı dengesinin Nisan 2026'da aşağı yönlü revize edilmiş % -25'ten % -34'e düştüğünü gösterdi. Bu, Kasım 2023'ten bu yana en zayıf okuma olup, piyasa beklentisi olan % -25'in altında gerçekleşti. Bölgesel olarak, Londra, Güneydoğu, Doğu Anglia ve İngiltere'nin Güneybatısı negatif net denge okumaları kaydetti. Aksine, Kuzeybatı ve İngiltere'nin Kuzeyi şu anda marjinal olarak pozitif okumalar göstermeye devam ediyor. İleriye baktığımızda, kısa vadeli konut fiyatı beklentileri endeksi Nisan ayında İngiltere genelinde net % -38'e yükseldi, Mart ayında % -45'ten, bu da fiyatlar üzerindeki aşağı yönlü baskının önümüzdeki üç ay içinde hafifleyeceğini gösteriyor. "Yüksek petrol fiyatları ve kesintiye uğramış tedarik zincirleri tarafından tetiklenen yeniden canlanan enflasyonu ele almak için faiz oranı artışlarının gerekli olabileceği konusunda İngiltere Merkez Bankası'ndan gelen son uyarı, alıcıların karşılaştığı zorlu ortamı vurguluyor," dedi Tarrant Parsons, RICS Araştırma Analizi Başkanı.