Birleşik Krallık RICS Konut Fiyat Dengesi

RICS İngiltere Konut Pazar Anketi, Temmuz 2026'da konut fiyatı dengesinin Haziran'daki -32%'den -30%'a yükseldiğini gösterdi ve alıcı talebi ile onaylanan satışların momentum bulmakta zorlanması nedeniyle negatif kalmaya devam etti. Yeni alıcı talepleri ve onaylanan satışlar, sırasıyla -28% ve -30% ile Haziran'dan değişmedi ve piyasa faaliyetinde sınırlı bir iyileşmeye işaret etti. Yeni satıcı talimatları -23%'ten -4%'e keskin bir şekilde iyileşti, ancak yeni listeleme boru hattı kısıtlı kaldı. Londra, Güneydoğu ve Güneybatı en zayıf fiyat dengelerini rapor etmeye devam ederken, Kuzey İrlanda performansını artıran bir bölge olmaya devam etti. İleriye bakıldığında, üç aylık fiyat beklentileri -31% ile zayıf kalırken, 12 aylık görünüm hafif olumlu bir şekilde +4%'e döndü. Satış beklentileri de iyileşti ve 12 aylık denge +3%'e yükseldi. Kiralık piyasada, kiraya veren talimatları -27% ile zayıf kalmaya devam etti ve arzı kısıtlı tuttu, bu arada katılımcıların %28'i önümüzdeki üç ay içinde kiraların artmasını bekliyordu.

RICS Birleşik Krallık Konut Pazar Anketi, konut fiyatı dengesinin Haziran 2026'da Mayıs ayındaki -34%'ten -33%'e yükseldiğini gösterdi; bu, küresel jeopolitik gerginliklerin son zamanlarda azalması ve petrol fiyatlarındaki düşüşe rağmen yalnızca temkinli iyileşme belirtilerine işaret ediyor. Yeni alıcı talepleri -34%'ten -29%'e yükseldi ve bu, Şubat'tan bu yana en az olumsuz okuma oldu. Anlaşmaya varılan satış dengesi ise -35%'ten -32%'ye iyileşti ve piyasa zayıflığında kademeli bir gevşemeye işaret etti. Bu arada, satış için yeni talimatlar -10%'dan -23%'e keskin bir şekilde düştü ve bu, bir yıldan fazla bir süredir en zayıf okuma olarak kaydedildi ve daha sıkı bir arz hattını işaret etti. Bölgesel olarak, Güneydoğu ve Güneybatı en büyük fiyat baskısı altında kalmaya devam ederken, Kuzey İrlanda ve İskoçya performans göstermeye devam etti. İleriye bakıldığında, üç aylık konut fiyatı beklentileri endeksi -44%'ten -32%'ye iyileşirken, 12 aylık görünüm +8% ile biraz daha iyimser hale geldi ve önümüzdeki yıl boyunca mütevazı fiyat artışını yansıtıyor.

RICS Birleşik Krallık Konut Pazar Anketi, Mayıs 2026'da konut fiyatı dengesinin % -35'te kaldığını, Nisan ayındaki hafif yukarı yönlü revize edilmiş değerden değişmediğini gösterdi. Bu, piyasa beklentisi olan % -31'in üzerinde gerçekleşti ve Kasım 2023'ten bu yana en zayıf seviyeyi işaret etti, buna rağmen istikrar belirtileri ortaya çıkmaya başladı. Yeni alıcı talepleri % -34'te sabit kaldı ve bu, talebin daha fazla kötüleşmediği Ocak ayından bu yana ilk ayı işaret ediyor. Anlaşmaya varılan satış dengesi % -37'de değişmedi ve son dönemdeki işlem yavaşlamasının hız kaybettiğini, hızlanmadığını öne sürdü. Bölgesel olarak, Güneydoğu ve Doğu Anglia fiyatlar üzerinde daha fazla aşağı yönlü baskı yaşamaya devam ederken, Kuzey İrlanda fiyatların hala sağlam bir şekilde yükseldiği dikkate değer bir performans sergiledi. İleriye bakıldığında, kısa vadeli konut fiyatı beklentileri endeksi Mayıs ayında Birleşik Krallık genelinde % -45 net dengeye düştü ve bu, % -39'dan keskin bir düşüş göstererek önümüzdeki aylarda daha fazla yumuşama olacağını işaret ediyor.