İngiltere Konut Fiyatları Beklentilerin Üzerinde Artış Gösterdi

Birleşik Krallık Nationwide Konut Fiyat Endeksi, Mart 2026'da yıllık %2,2 artış gösterdi ve Şubat'taki %1,0 büyümeden toparlanarak geçen Ekim'den bu yana en hızlı artışı kaydetti. Aylık bazda fiyatlar %0,9 yükseldi, bu da %0,6'lık bir artış tahminlerinin üzerinde ve önceki dönemdeki %0,3'lük artıştan hızlanma anlamına geliyor. Baş Ekonomist Robert Gardner, bu toparlanmanın iyileşen koşulları işaret ettiğini ancak Orta Doğu gerginlikleriyle bağlantılı artan küresel enerji fiyatlarının aşağı yönlü riskler oluşturduğunu söyledi. Birleşik Krallık büyümesinin yavaşlayabileceği ve enflasyonun beklentileri aşabileceği konusunda uyardı; piyasalar artık önümüzdeki yıl üç faiz artışı fiyatlarken, daha önceki kesinti beklentilerine kıyasla ipotek maliyetlerini artırarak erişilebilirlik ve talep üzerinde baskı oluşturuyor. Yine de, temel göstergeler destekleyici kalmaya devam ediyor; dayanıklı bir işgücü piyasası, düşük hanehalkı borcu, güçlü tasarruflar ve ipoteklerin yaklaşık %90'ı sabit oranlarda. Bölgesel olarak, 2026'nın ilk çeyreğinde büyüme dengesizdi; Kuzey İrlanda (%9,5) öncülük ederken, Kuzey Batı İngiltere (%3,3) takip etti, İngiltere ise geride kaldı (%0,9).

Birleşik Krallık Nationwide Konut Fiyat Endeksi, Şubat 2026'da yıllık %1 artış gösterdi ve %0,7'lik bir artış beklentilerini aştı, Ocak ayındaki hızla eşleşti. Aylık bazda fiyatlar %0,3 arttı, bu da tahminlerle uyumlu ve Ocak ayındaki aynı hızda gerçekleşti. Nationwide Baş Ekonomisti Robert Gardner, bunun 2025'in sonundaki bir düşüşün ardından mütevazı bir toparlanmayı yansıttığını, muhtemel mülk vergisi değişiklikleriyle ilgili belirsizlikle bağlantılı olduğunu belirtti. Konut alımları için ipotek onayları, pandemi öncesi seviyelere yakın kaldı. 2025 yılı boyunca toplam konut piyasası işlemleri, 2024'e göre %10 daha yüksekti; bu, iyileşen uygunluk ve kredi erişiminin kolaylaşmasıyla desteklendi. İlk kez alıcıların faaliyetleri yıllık %18 artarken, ev taşıyan alımlar %15 yükseldi, kiralama amaçlı alım faaliyetleri ise faiz oranları ve düzenleyici engeller nedeniyle artış gösterdi ama hâlâ düşük kaldı. Gardner, uygunluk trendleri devam ederse önümüzdeki çeyreklerde faaliyetlerin toparlanmaya devam etmesini bekliyor.

Birleşik Krallık Nationwide Konut Fiyat Endeksi, Ocak 2026'da yıllık %1 artış gösterdi ve beklenen %0,7'yi aştı, Aralık'taki %0,6'lık artıştan sonra toparlandı. Aylık bazda, fiyatlar %0,3 arttı ve bu, Aralık'taki %0,4'lük düşüşün ardından beklentilerle uyumlu oldu. Nationwide Baş Ekonomisti Robert Gardner, 2025'in sonunda konut faaliyetinin azaldığını, bunun muhtemel emlak vergisi değişiklikleri üzerindeki belirsizlikten kaynaklandığını, ancak ipotek onaylarının pandemi öncesi seviyelere yakın kaldığını belirtti. Geçtiğimiz yıl içinde, konut fiyatlarının üzerinde seyreden gelir artışı ve ipotek faiz oranlarındaki sürekli düşüşle desteklenen uygunluk düzeyinin iyileştiğini ekledi ve bu durum alıcı talebini sürdürmeye yardımcı oldu. İlk kez konut alıcılarının faaliyetleri, satın alımların payı olarak artmaya devam etti ve birçok alıcı görece düşük ipotek ödemelerinden faydalandı. Bölgesel farklılıklar sürdü: Londra en büyük iyileşmeyi gördü ancak en az uygun fiyatlı olmaya devam etti, Kuzey İrlanda kötüleşti, İskoçya ve Kuzey'in bazı bölgeleri ise yönetilebilir kaldı.