İngiltere Konut Fiyatı Dengesi 27 Aylık Düşük Seviyeye Düştü

RICS Birleşik Krallık Konut Pazar Anketi, konut fiyatı dengesinin Mart 2026'da Ocak ayındaki -14%'ten -23%'e düştüğünü gösterdi; bu, Aralık 2023'ten bu yana en zayıf okuma ve piyasa beklentisi olan -18%'in altında gerçekleşti. Bu, fiyatlar üzerinde yenilenen, ancak hala nispeten mütevazı bir aşağı yönlü baskı olduğunu öne sürüyor. Bölgesel olarak, Londra, Doğu Anglia ve İngiltere'nin Güneydoğusu ile Güneybatısı, ulusal ortalamaya kıyasla daha olumsuz net denge okumaları bildirdi. Buna karşın, Kuzey İrlanda ve İskoçya'daki katılımcılar fiyat artışı bildirmeye devam etti. İleriye bakıldığında, kısa vadeli konut fiyatı beklentileri endeksi, Birleşik Krallık genelinde Mart ayında -19%'dan keskin bir düşüşle -43%'e geriledi; bu, fiyatlar üzerindeki aşağı yönlü baskının önümüzdeki üç ayda yoğunlaşmasının muhtemel olduğunu gösteriyor.

RICS Birleşik Krallık Konut Pazar Anketi, konut fiyatı dengesinin Şubat 2026'da Ocak ayındaki -10%'dan -12%'ye düştüğünü gösterdi; bu, dört ayda ilk düşüşü işaret ediyor ve piyasa beklentilerini -9%'a iyileşme yönünde karşılamadı. Londra (-40%), Güneydoğu (-24%) ve Doğu Anglia (-26%) katılımcıları, ulusal ortalamaya kıyasla daha fazla aşağı yönlü baskı bildirdi. Buna karşılık, Kuzey İrlanda ve İskoçya fiyat artışlarını sürdürürken, İngiltere'nin Kuzey Batısı da kazançlar yaşıyor. İleriye bakıldığında, kısa vadeli başlık fiyat beklentileri negatif bölgeye geri döndü ve toplam net denge -6%'dan -18%'e düştü. Önümüzdeki on iki ay içinde, katılımcıların +33%'lük bir net dengesi, konut fiyatlarının biraz daha yükselebileceğini öngörüyor; ancak bu, geçen ayki +43%'ten düşüş göstermiştir. Duygu değişimi özellikle Londra'da dikkat çekici; burada on iki aylık beklentilerin net dengesi, daha önceki +56%'dan +7%'ye keskin bir şekilde düzleşti.

RICS İngiltere Konut Pazar Anketi, konut fiyatı dengesinin Ocak 2026'da revize edilmiş % -13'ten % -10'a yükseldiğini gösterdi. Bu, ardışık üçüncü aylık iyileşmeyi ve Haziran'dan bu yana en güçlü okumayı işaret ediyor. Sonuç, piyasa beklentileri olan % -11'in üzerinde gerçekleşti ve konut pazarında temkinli bir toparlanma belirtilerine katkıda bulundu. Bölgesel farklılıklar belirginliğini koruyor; Kuzey İrlanda ve İskoçya fiyat artışları bildirmeye devam ederken, Kuzey Batı ve Kuzey İngiltere'deki katılımcılar fiyatların yükseldiğini belirtti. Buna karşın, Londra, Güney Batı, Güney Doğu ve Doğu Anglia'daki net dengeler ulusal ortalamanın daha negatif kalmaya devam etti, ancak her bölge düşüş hızında bir yavaşlama gördü. Veriler hakkında yorum yapan RICS Baş Ekonomisti Simon Rubinsohn, “Zor bir dönemin ardından piyasa koşullarının iyileşebileceğine dair erken belirtiler var, ancak faaliyet seviyeleri hala düşük, bu da herhangi bir toparlanmanın muhtemelen kademeli olacağı anlamına geliyor.” dedi.