ABD Mevcut Konut Satışları

ABD’de mevcut konut satışları, Ekim 2026’da yüzde 5,5 düşerek mevsim etkilerinden arındırılmış yıllık 3,75 milyon adetlik hıza geriledi. Bu, Ağustos 2010’dan bu yana görülen en düşük seviye ve piyasanın 3,85 milyonluk beklentisinin altındaydı. NAR Başekonomisti Lawrence Yun, zayıflığı, 2023’teki bir ay hariç 2000’den bu yana en yüksek seviyelerine ulaşan yüksek mortgage faizlerine bağladı. Konut sahiplerinin birikmiş konut varlıkları sayesinde mali açıdan güvende kalmayı sürdürdüğünü, mortgage faizlerinin düşmesinin ise birikmiş önemli talebi harekete geçirebileceğini belirtti. Satışlar Kuzeydoğu’da 470 bin adetle değişmezken, Ortabatı’da yüzde 3,2 düşerek 900 bine, Güney’de yüzde 6,5 düşerek 1,73 milyona, Batı’da ise yüzde 9,7 düşerek 650 bine geriledi. Bu arada konut stoku, eylül ayına göre yüzde 1,3, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4,6 artarak 1,59 milyon konuta ulaştı. Bu, eylüldeki 4,7 aya kıyasla 5,1 aylık arz düzeyine karşılık geliyor. Konutların medyan fiyatı ise bir yıl öncesine göre yüzde 0,4 artarak 416.700 dolara yükseldi.

ABD’de mevcut konut satışları, önceki ayın iki yılın en düşük seviyesinden Eylül 2026’da mevsimsellikten arındırılmış yıllıklandırılmış 3,99 milyon birimlik hıza yükselerek %1,5 arttı; bu rakam 3,95 milyonluk piyasa beklentilerinden çok uzak değildi. Artışla birlikte toplam konut stoku 1,6 milyon birime ulaştı; önceki aya göre %1,9 yükselen stok, en son satış hızında 4,8 aylık arzı temsil etti. Satışlar Güney’de (%2,8 artışla 1,86 milyona) ve Batı’da (%2,8 artışla 0,73 milyona) hafif toparlanırken, Kuzeydoğu’daki düşüşü (%2,1 azalışla 0,47 milyona) ve Ortabatı’daki durgunluğu (0,93 milyonda) dengeledi. NAR Başekonomisti Lawrence Yun, “Mevsimsellikten arındırılmış bazda aylık küçük bir artışa rağmen, ağustos ve eylül bu yıl konut satışlarının en yavaş seyrettiği iki ay oldu,” dedi. “Son haftalarda ipotek faizlerindeki ilave artışlar, daha az sayıda alıcının konut satın almaya hak kazanabileceği anlamına geliyor.”

Amerika Birleşik Devletleri'nde mevcut konut satışları, Ağustos 2026'da bir önceki aya göre %2,0 azalarak mevsimsel olarak ayarlanmış yıllık 3,98 milyon birimlik bir orana ulaştı ve piyasa beklentileriyle uyumlu oldu. Bu, önceki aylarda %1,7'lik bir düşüşü takip ediyor. Mevcut konut satışları, Kuzeydoğu'da (-%4,0), Orta Batı'da (-%3,1) ve Güney'de (-%1,6) azaldı, Batı'da ise satışlar nispeten değişmedi. Toplam konut envanteri %3,2 artarak 1,62 milyon birime yükseldi ve tüm konut türleri için medyan fiyat 429.100 $ olarak belirlendi, bu da geçen yıla göre %1,6'lık bir artış anlamına geliyor. NAR Baş Ekonomisti Lawrence Yun, “Konut kredisi faiz oranları ve konut satışları zıt yönlerde hareket ediyor, bu nedenle yüksek konut kredisi faiz oranları nedeniyle konut alım faaliyetlerinde hafif bir düşüş görmek şaşırtıcı değil” dedi. Önde gelen konut kredisi sağlayıcı kurumlar tarafından ölçülen konut kredisi faiz oranları, enerji maliyetlerindeki artış ve bol kurumsal borç arzı uzun vadeli getirileri yükselttiği için bu dönemde yükselmeye devam etti.