ABD Mevcut Konut Satışları

ABD’de mevcut konut satışları, önceki ayın iki yılın en düşük seviyesinden Eylül 2026’da mevsimsellikten arındırılmış yıllıklandırılmış 3,99 milyon birimlik hıza yükselerek %1,5 arttı; bu rakam 3,95 milyonluk piyasa beklentilerinden çok uzak değildi. Artışla birlikte toplam konut stoku 1,6 milyon birime ulaştı; önceki aya göre %1,9 yükselen stok, en son satış hızında 4,8 aylık arzı temsil etti. Satışlar Güney’de (%2,8 artışla 1,86 milyona) ve Batı’da (%2,8 artışla 0,73 milyona) hafif toparlanırken, Kuzeydoğu’daki düşüşü (%2,1 azalışla 0,47 milyona) ve Ortabatı’daki durgunluğu (0,93 milyonda) dengeledi. NAR Başekonomisti Lawrence Yun, “Mevsimsellikten arındırılmış bazda aylık küçük bir artışa rağmen, ağustos ve eylül bu yıl konut satışlarının en yavaş seyrettiği iki ay oldu,” dedi. “Son haftalarda ipotek faizlerindeki ilave artışlar, daha az sayıda alıcının konut satın almaya hak kazanabileceği anlamına geliyor.”

Amerika Birleşik Devletleri'nde mevcut konut satışları, Ağustos 2026'da bir önceki aya göre %2,0 azalarak mevsimsel olarak ayarlanmış yıllık 3,98 milyon birimlik bir orana ulaştı ve piyasa beklentileriyle uyumlu oldu. Bu, önceki aylarda %1,7'lik bir düşüşü takip ediyor. Mevcut konut satışları, Kuzeydoğu'da (-%4,0), Orta Batı'da (-%3,1) ve Güney'de (-%1,6) azaldı, Batı'da ise satışlar nispeten değişmedi. Toplam konut envanteri %3,2 artarak 1,62 milyon birime yükseldi ve tüm konut türleri için medyan fiyat 429.100 $ olarak belirlendi, bu da geçen yıla göre %1,6'lık bir artış anlamına geliyor. NAR Baş Ekonomisti Lawrence Yun, “Konut kredisi faiz oranları ve konut satışları zıt yönlerde hareket ediyor, bu nedenle yüksek konut kredisi faiz oranları nedeniyle konut alım faaliyetlerinde hafif bir düşüş görmek şaşırtıcı değil” dedi. Önde gelen konut kredisi sağlayıcı kurumlar tarafından ölçülen konut kredisi faiz oranları, enerji maliyetlerindeki artış ve bol kurumsal borç arzı uzun vadeli getirileri yükselttiği için bu dönemde yükselmeye devam etti.

Amerika Birleşik Devletleri'nde mevcut konut satışları, Temmuz 2026'da bir önceki aya göre %1,7 azalarak mevsimsel olarak ayarlanmış yıllık 4,05 milyon birimlik bir orana geriledi ve bu, piyasa beklentisi olan 4,06 milyon birime oldukça yakındır. Bu, bir önceki ay %1,4'lük bir düşüşü takip etmektedir. Mevcut konut satışları Güney (-%3,1) ve Orta Batı (-%2) bölgelerinde azalmışken, Batı'da satışlar nispeten değişmeden kalmış ve Kuzeydoğu'daki %2'lik artışı dengelemiştir. Toplam konut envanteri %1,9 azalarak 1,54 milyon birime düşmüş ve tüm konut türleri için medyan fiyat 434.100 $ olarak belirlenmiş, bu da geçen yıla göre %2'lik bir artışı göstermektedir. NAR Baş Ekonomisti Lawrence Yun, “Konut satışları son birkaç ayda artan ipotek oranları ortamında bile son derece istikrarlı kaldı” dedi. “Yılbaşından bu yana satışlar %2,4 artmış durumda ve ortalama ipotek oranları %6 civarına dönerse konut piyasasının kesinlikle canlı olacağına şüphe yok.”