ABD Bekleyen Konut Satışları Aylık Değişim

Ulusal Emlakçılar Birliği’nin derlediği verilere göre, ABD’de bekleyen konut satışları Eylül 2026’da bir önceki aya kıyasla yüzde 7,3 gerileyerek kayıtlardaki en düşük seviyeye indi; bu, piyasanın yüzde 0,5’lik düşüş beklentisinin oldukça altındaydı. Kötümser veriler, yüksek enflasyon görünümü, büyüyen federal bütçe açıkları ve dayanıklı ekonominin uzun vadeli Hazine tahvili getirilerini son on yılın en yüksek seviyelerine taşımasıyla ipotek faizlerinin hızla yükselmesiyle örtüştü. Bekleyen satışlar ABD’nin tüm bölgelerinde geriledi: Batı’da yüzde 9,2, Güney’de yüzde 8,2, Ortabatı’da yüzde 6,5 ve Kuzeydoğu’da yüzde 4,2. NAR Başekonomisti Dr. Lawrence Yun, “İpotek faizlerinin hızla yükselmesi nedeniyle piyasa koşulları Eylül’de zayıfladı,” dedi. “İstihdam artışı ve gelir yükselişleri konut alımlarını destekleyebilse de konut satın alınabilirliği ipotek faizlerindeki değişimlerden daha fazla etkileniyor.”

ABD bekleyen konut satışları Ağustos 2026'da bir önceki aya göre %0,3 artarak, Temmuz'daki revize edilmiş %2,6'lık düşüşten toparlandı ancak piyasa beklentileri olan %2,0'lık artışın altında kaldı. Satışlar Güney'de (%2,3) ve Batı'da (%3,0) artarken, Kuzeydoğu'da (%-4,2) ve Orta Batı'da (%-1,6) düşüşleri kısmen telafi etti. Yıllık bazda, bekleyen konut satışları %4,7 düştü ve ABD'nin dört ana bölgesinin tamamı düşüş kaydetti. NAR Baş Ekonomisti Lawrence Yun, "Ağustos'ta alıcılar, ipotek oranları artsa bile sözleşmelere düzenli olarak girdi," dedi. Ancak, konut pazarının hâlâ duraklama döneminde olduğunu, sözleşme imzalarının geçen yılın seviyelerinin altında kaldığını belirtti; daha yüksek ipotek oranlarının iş ve gelir artışından kaynaklanan alım gücündeki kazançları dengelediğini vurguladı. Yun, ulusal sözleşme imzalarının pandemi öncesi seviyelerin yaklaşık %30 altında olduğunu ekledi. Faaliyet 2021'de zirveye ulaştı; o yıl ipotek oranları %3 civarına, tarihi bir düşük seviyeye düştü ve o tarihten bu yana bu seviyelere geri dönmedi.

ABD'de bekleyen konut satışları Temmuz 2026'da bir önceki aya göre %2,3 azaldı; bu, Haziran'da aşağı yönlü revize edilen %4,8'lik bir düşüşün ardından geldi ve piyasa tahminlerinin %0,3'lük bir artış öngördüğü bir dönemde gerçekleşti. Bu, ardışık ikinci aylık düşüşü işaret ediyor ve sözleşme imzaları dört ana bölgede de düştü: Batı (-%4,7), Güney (-%2,2), Kuzeydoğu (-%2) ve Orta Batı (-%0,7). Geçen yıl ile karşılaştırıldığında, bekleyen konut satışları %2,2 azaldı; Batı'daki (-%7,1), Güney'deki (-%3) ve Kuzeydoğu'daki (-%0,2) düşüşler, Orta Batı'daki daha güçlü faaliyetle (1,7%) dengelendi. NAR Baş Ekonomisti Lawrence Yun, yüksek ipotek oranlarının ve rekor konut fiyatlarının konut talebi üzerinde baskı oluşturmaya devam ettiğini, sözleşme imzalarını azalttığını ve konutların piyasada daha uzun süre kalmasına neden olduğunu söyledi. Daha güçlü istihdam, ipotek oranları düşerse alıcıları geri getirmeye yardımcı olabilir, ancak ayarlamanın muhtemelen kademeli olacağını belirtti. Bekleyen sözleşmelerin, pandemi öncesi 2019 seviyelerinin %30 altında kaldığını, istihdamın ise %5 üzerinde olduğunu vurguladı.