ABD Konut Kredisi Faiz Oranları Nisan Ayından Beri En Düşük: MBA

ABD'de 30 yıllık sabit ipotek oranı, 806,500 $ veya daha az olan uyumlu krediler için, 27 Mart 2026'da sona eren hafta itibarıyla dördüncü hafta üst üste 6.57%'ye yükseldi ve bu, Ağustos ayının son haftasından bu yana en yüksek seviyeye ulaştı; önceki hafta ise 6.43% idi. İpotek oranları, İran ile devam eden savaşın neden olduğu jeopolitik gerilimlerin petrol fiyatlarını 2022'den bu yana en yüksek seviyelere çıkarmasıyla birlikte, Hazine getirilerinin artmasıyla yükseldi. Enerji maliyetlerindeki artış, enflasyon beklentilerini körükleyerek daha yüksek borçlanma maliyetleri için durumu güçlendirdi. Bu arada, ipotek başvuruları, önceki haftadaki %10.5'lik düşüşün ardından %10.4 oranında düştü; haftalık faiz oranı değişimlerine en duyarlı olan konut kredisi refinansman başvuruları %17.3 oranında düşerken, konut satın alma başvuruları %2.5 azaldı. MBA'nın baş ekonomisti Mike Fratantoni, “Oranlardaki artışın şokları ve genel ekonomik belirsizlikteki artış, alıcı güveni üzerinde etkili oluyor olabilir” dedi.

ABD'de 30 yıllık sabit ipotek oranı, 806,500 $ veya daha az olan uyumlu krediler için, 20 Mart 2026'da sona eren hafta itibarıyla %6.43'e yükseldi; bu, Ekim ayının başından bu yana en yüksek seviye ve ardışık üçüncü haftalık artış. İpotek oranları, Hazine getirilerini yakından takip ettiğinden, petrol fiyatı şoku korkuları 10 yıllık tahvilin yükselmesine neden oldu, bu da borçlanma maliyetlerini artırdı ve konut alıcıları için erişilebilirlik zorluklarını derinleştirdi. Oranlardaki artış, ipotek faaliyetlerini ciddi şekilde azalttı; toplam başvurular %10.5 oranında düştü ve önceki hafta %10.9'luk bir düşüşün ardından geldi. Yeniden finansman faaliyetleri düşüşe öncülük etti ve %14.6 oranında çakıldı, satın alma başvuruları ise %5.4 oranında azaldı ve konut talebinde geniş bir yavaşlama sinyali verdi.

ABD'de 806,500 $ veya daha az tutarındaki uygun krediler için 30 yıllık sabit faizli ipoteklerin ortalama sözleşme oranı, 13 Mart 2026'da sona eren haftada %6,30'a yükseldi; bu, bir önceki haftadaki %6,19'dan artış gösterdi. Bu, Aralık ayı sonundan bu yana en yüksek seviyeyi işaret ediyor ve ipotek faaliyetleri üzerinde baskı oluşturuyor. Toplam ipotek başvuruları %10,9 oranında düştü ve önceki dönemdeki %3,2'lik kazancı tersine çevirdi; yeniden finansman faaliyetleri ise keskin bir şekilde %18,5 oranında azaldı. Bu arada, konut alım başvuruları hafif bir artışla %0,9 oranında yükseldi.