Temmuz'da ABD Konut Fiyatları Artışı Hızlandı

S&P Cotality Case-Shiller 20 Şehir Konut Fiyat Endeksi, Temmuz 2026'da yıllık %2,5 artış gösterdi ve bu, Mayıs 2025'ten bu yana en güçlü artış olup, %2,2'lik beklentilerin üzerinde gerçekleşti. Chicago, beşinci ay üst üste büyük metropollerde liderlik etti ve fiyatlar yıllık %6,9 arttı; bunu New York (+%5,8) ve Cleveland (+%4,2) izledi. Seattle, ikinci ay üst üste en büyük düşüşü kaydetti (-%1,6), ardından Las Vegas (-%1,3) ve Denver (-%1,1) geldi. Uzun süredir devam eden Doğu-Batı ayrımı sürdü; sekiz Doğu metropolünden altısı, Haziran'a göre daha güçlü yıllık kazançlar kaydederken, sadece sekiz Batı pazarından ikisi bunu başardı. Aylık bazda, konut fiyatları Temmuz'da değişmedi; Haziran'da %0,4'lük bir artışın ardından. Ancak, enflasyona göre ayarlandıktan sonra, konut fiyatları 14. ay üst üste düştü ve %3,4'lük enflasyon, nominal fiyat artışını geride bıraktı.

S&P Cotality Case-Shiller 20 Şehir Konut Fiyat Endeksi, Haziran 2026'da yıllık %2,1 artış gösterdi ve Mayıs'taki %1,6'dan hızlanarak %1,7'lik beklentileri aştı. Yıllık artış, Haziran 2025'ten bu yana en güçlü olanıydı. Ancak enflasyona göre ayarlandıktan sonra, konut fiyatları 13. ayda da düştü; çünkü %3,5'lik enflasyon, nominal fiyat artışını geride bıraktı. Chicago, yıllık %6,9'luk artışla kazançları sürdürmeye devam etti, ardından New York %4,8 ve Cleveland %4,1 ile geldi. Buna karşın, Seattle %2,0 ile en büyük düşüşü kaydetti, ardından Las Vegas (-%1,9) ve Denver (-%1,2) geldi ve bu durum, güçlü Kuzeydoğu ve Orta Batı pazarları ile daha zayıf Batı ve Güneş Kuşağı pazarları arasındaki devam eden ayrışmayı vurguladı.

S&P Cotality Case-Shiller 20 Şehir Konut Fiyat Endeksi, Mayıs 2026'da yıllık %1.6 artış gösterdi ve Nisan'daki yukarı yönlü revize edilmiş %1.2 artışın ardından hız kazandı, piyasa beklentisi olan %1.3'ü aştı. Yıllık kazanç, Ağustos 2025'ten bu yana en güçlü olanıydı. Ancak, enflasyon ayarlaması yapıldığında, konut fiyatları 12. kez ardışık olarak düştü; Mayıs ayındaki %4.2 enflasyon oranı, nominal konut fiyatı artışını 2.6 yüzde puanı geride bıraktı. Üçüncü kez üst üste, Chicago 20 şehir arasında en güçlü yıllık fiyat artışını kaydetti ve %6.9 arttı, ardından New York (%4.2) ve Cleveland (%3.1) geldi. Bu arada, Las Vegas en keskin düşüşü kaydetti (-%1.9), ardından Seattle (-%1.8), Denver (-%1.8) ve Tampa (-%1.6) geldi. Aylık bazda, konut fiyatları %0.9 arttı ve Nisan'daki %1.0 ve Mart'taki %1.1 artışlardan hafif bir düşüş gösterdi, ancak bahar konut alım sezonunda tipik olarak görülen mevsimsel gücü yansıtmaya devam etti. Mevsimsel olarak ayarlanmış bazda, fiyatlar bir önceki aydan %0.2 arttı.