ABD Mevcut Konut Satışları Yeniden Artış Gösterdi

Amerika Birleşik Devletleri'nde mevcut konut satışları, Mart 2026'da bir önceki aya göre %3,6 azalarak yıllıklandırılmış 3,98 milyon seviyesine düştü; bu, dokuz ayın en düşük seviyesi ve piyasa beklentisi olan 4,06 milyon birimin altında kaldı. Stok seviyeleri, bir önceki aydan biraz daha yükselerek 1,36 milyon oldu ve bu, en son satış oranına göre 4,1 aylık bir arzı ifade ediyor; ancak hem seviye hem de satış oranı tarihsel ortalamanın oldukça altında kalmaya devam ediyor. Bu arada, mevcut konutların medyan satış fiyatı, bir önceki yıla göre %1,4 artışla 408,800 $ olarak belirlendi ve bu, Kasım'dan bu yana en yüksek seviye. NAR Baş Ekonomisti Dr. Lawrence Yun'a göre, “Mart konut satışları yavaş kaldı ve geçen yılın temposunun altında seyretti. Düşük tüketici güveni ve yavaşlayan istihdam büyümesi alıcıları geri tutmaya devam ediyor. Stok sınırlı kalmaya devam ettiği için, medyan konut fiyatı Mart ayı için yeni bir rekor seviyeye yükseldi. Bu fiyat artışı, tipik bir ev sahibinin son altı yılda 128,100 $ konut zenginliği biriktirmesine yardımcı oldu.”

Amerika Birleşik Devletleri'nde mevcut konut satışları, Şubat 2026'da bir önceki aya göre %1,7 artarak yıllık 4,09 milyon seviyesine ulaştı ve piyasa beklentilerinin 3,89 milyona düşeceği yönündeki tahminlerin önünde gerçekleşti. Yeniden yükselişe rağmen, satılmamış envanter %2,4 daha keskin bir artışla toplam 1,29 milyona yükseldi ki bu, en son satış hızına göre 3,8 aylık bir arzı ifade ediyor. Mevcut konutların satış fiyatı, bir önceki yıla göre %0,3 artarak 398.000 dolara ulaştı, bu dönemde ipotek faiz oranlarındaki düşüşe rağmen. NAR Baş Ekonomisti Dr. Lawrence Yun, “Konut alım gücü iyileşiyor ve tüketiciler buna yanıt veriyor” dedi. “Yine de, pandemi öncesi işlem faaliyet seviyelerine dönmek için uzun bir yol var. 2019'a göre 6 milyondan fazla iş var, ancak yıllık konut satışları bir milyon azalmış durumda. Konut satışlarındaki mütevazı artışa rağmen, gerçek konut talebi, ücret artışı ve iş kazanımlarıyla karşılaştırıldığında zayıf kalmaya devam ediyor.”

Amerika Birleşik Devletleri'nde mevcut konut satışları, Ocak 2026'da bir önceki aya göre %8,4 oranında düşerek yıllıklandırılmış 3,91 milyon seviyesine geriledi ve piyasa beklentisi olan 4,18 milyonun oldukça altında kaldı. 2025 yılının son ayında 4,35 milyon ile 3 yılın en yüksek seviyesine ulaşmasının ardından bu, neredeyse 4 yıl içindeki en keskin düşüş oldu ve Eylül 2024'ten bu yana en düşük seviyeye işaret etti. Satılmamış envanter %0,8 oranında azalarak 1,22 milyon birime düştü ve bu, 3,7 aylık bir arzı eşdeğer kıldı. NAR Baş Ekonomisti Dr. Lawrence Yun, "Bu Ocak ayındaki normalin altındaki sıcaklıklar ve normalin üzerindeki yağışlar, düşüşün temel nedenini değerlendirmeyi ve bu ayki rakamların bir anomali olup olmadığını belirlemeyi daha zor hale getiriyor," dedi. "Konut erişilebilirlik koşulları iyileşiyor; NAR'ın Konut Erişilebilirlik Endeksi, konutun Mart 2022'den bu yana en uygun fiyatlı olduğunu gösteriyor. Bu, ücret artışlarının konut fiyatı artışlarını aşması ve ipotek oranlarının bir yıl öncesine göre daha düşük olmasından kaynaklanıyor. Ancak, arz bu hıza ayak uyduramıyor ve oldukça düşük kalmaya devam ediyor."