ABD Bekleyen Konut Satışları Beklentilerden Fazla Arttı

ABD'de bekleyen konut satışları Ocak 2026'da bir önceki aya göre %0,8 düştü ve Aralık'taki revize edilmiş %7,4'lük düşüşü uzatarak %1,3'lük artış beklentilerini karşılayamadı. İki ay üst üste yaşanan bu düşüş, ABD konut piyasasında devam eden baskıyı vurguluyor, buna rağmen ipotek oranlarının düşmesi. Bölgesel olarak, satışlar Kuzeydoğu'da (%-5,7) ve Güney'de (%-4,5) düştü, ancak Orta Batı (%5,0) ve Batı (%4,3) kazançlar gördü. Yıllık bazda, bekleyen konut satışları %0,4 azaldı. Ulusal Emlakçılar Derneği Baş Ekonomisti Lawrence Yun, “Uygun fiyat koşullarındaki iyileşmeler henüz daha fazla alım aktivitesini teşvik etmedi” dedi. “İpotek oranları %6'ya yaklaşırken, bir yıl önce ipotek alamayan ek 5,5 milyon hane, bugünkü daha düşük oranlarla uygun hale gelecektir.” Yun ayrıca, konut arzında bir artış olmadan, piyasaya giren yeni alıcıların fiyatları daha da yükseltebileceği, uygun fiyat baskılarını artırabileceği ve daha fazla konut inşası için acil bir ihtiyaç olduğunu vurguladı.

ABD'de bekleyen konut satışları Aralık 2025'te aylık bazda %9,3 oranında keskin bir düşüş gösterdi; bu, Nisan 2020'den bu yana en büyük düşüş olup, Kasım'daki %3,3'lük artışı tersine çevirdi ve piyasa beklentileri olan mütevazı %0,3'lük bir azalmayı çok aştı. Düşüş, dört aylık kazanç serisini sonlandırdı ve Nisan 2020'den bu yana en dik düşüşü işaret etti; bu, pandeminin talebi ilk etkilediği zamandı ve ABD konut pazarının baskı altında kaldığını vurguladı. Düşüşler, Midwest (-%14,9) ve Batı (-%13,3) bölgeleri öncülüğünde, Kuzeydoğu (-%11,0) ve Güney (-%4,0) ile tüm dört bölgede kaydedildi. Yıllık bazda, bekleyen konut satışları %3,0 oranında düştü. Verilerle ilgili olarak, NAR Baş Ekonomisti Lawrence Yun, Aralık'ta konut kapanışlarının arttığını, ancak yeni listelemelerin buna ayak uydurmadığını, bu durumun envanteri azalttığını belirtti. Daha az konut mevcut olduğunda, alıcıların taahhütte bulunma isteği azaldı ve bu durumun bekleyen konut satışlarındaki düşüşe katkıda bulunmuş olabileceği düşünüldü.

ABD bekleyen konut satışları, 2025'in Kasım ayında bir önceki aya göre %3,3 artarak, Ekim ayındaki yukarı yönlü revize edilen %2,4 artıştan hızlandı ve %1'lik bir artış beklentilerin önünde gerçekleşti, böylece bekleyen konut satışlarında dördüncü art arda artışı yansıttı. Büyüme, Batı (%9,2), Güney (%2,4), Kuzeydoğu (%1,8) ve Orta Batı (%1,3) dahil olmak üzere ülkenin tüm bölgelerinde tutarlıydı. "Ev alıcılarındaki ivme artıyor. Veriler, mevsimsel faktörler dikkate alındığında yılın en güçlü performansını ve Şubat 2023'e kadar olan neredeyse üç yılın en iyi performansını gösteriyor," dedi NAR Baş Ekonomisti Lawrence Yun. "Daha düşük mortgage faiz oranları ve ev fiyatlarından daha hızlı artan ücret büyümesi tarafından desteklenen iyileşen konut erişilebilirliği, alıcıların piyasayı test etmelerine yardımcı oluyor. Geçen yıla kıyasla daha fazla envanter seçeneği de daha fazla alıcıyı piyasaya çekiyor."